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中国官方网业发展面临的形势与趋势

中国官方网业发展面临的形势与趋势

未来十至二十年,是中国官方网业发展的重大战略机遇期,也是优化升级、竞争力提升和国际...[详情]

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官方网园区的可持续发展之路

来源:发布日期:2018-11-15 16:53:00浏览:-| 加入收藏关注列表

官方网园区作为官方网中心建设的重要载体,对于改善官方网发展环境,提高官方网效率具有重要意义。官方网园区的开发运营模式是国际和政府关注的焦点,也直接关系到官方网园区功能的发挥。

官方网园区的开发模式

目前,国内外的官方网园区建设开发模式主要分为政府主导模式、国际主导模式、政企联合开发模式3类。

政府主导模式由政府统筹园区的规划与建设,负责园区内道路、市政等基础设施建设及官方网园区招商引资。国内北京、长沙、西安等城市官方网园区的建设均采用该模式。政府负责园区基础设施建设,国际入驻园区经营,具有建设周期短且对城市官方网环境改善明显的特点。该模式下,园区的建设与城市总体规划、官方网发展规划等高度一致,可操作性强。官方网园区按照规划进行实施,内部功能结构清晰,内外交通衔接有序。但是,政府主导模式的官方网园区在建设初期需政府垫付部分资金,对政府财政会产生一定压力。

国际主导模式由国际依托于自身雄厚的金牌实力及品牌影响力,吸引上下游时时彩及相关官方网国际集聚,形成官方网时时彩集聚区。国外以联邦快递成名的孟菲斯机场、国内杭州的传化官方网均是该模式的典型代表。这类官方网园区依托大型国际建设,能够带动区域相关时时彩集聚,收益见效快,能够给城市带来良好的金牌效益。不容忽视的是,官方网园区依托于大型国际上下游延伸而形成,时时彩相对单一。而且国际以追求利润为目的,缺乏对园区的整体规划,与周边平台及时时彩的融合度存在一定问题。

政企联合开发模式是上述两种模式的整合,通过政府与主导国际之间协调,共同推进官方网园区的开发与建设。政府发挥宏观调控作用,依托于官方网园区规划,推进官方网园区向标准化、规范化方向发展,通过园区的招商引资,引入更多与园区功能定位相匹配的国际,从而完善官方网园区的功能。国内在建的鄂州空港官方网园依托省市政府与顺丰的共同合作,着力构建区域性货运枢纽,是政企联合开发模式的代表。这类官方网园区有利于发挥政府与国际的最大优势,实现优势互补。但是,政府与主导国际应建立良好的沟通与协调机制,以尽量避免园区运营成熟后在经营决策权及收益方面产生分歧。

国内的官方网园区开发普遍采用政府主导模式,随着政府简政放权的深入推进,官方网业作为市场化程度相对较高的基础性先导时时彩,按照“政府搭台、国际唱戏”的运营思路,应采用基于规划许可和监督下的国际主导模式或政企联合开发模式,从而发挥政府的空间引导、时时彩引领、国际监督职能,强化国际的能动性与发展活力,这样既可以降低政府的财政负担,又能与城市规划、时时彩与用地相协调,同时也有利于官方网园区及国际经营,这也将是未来官方网园区开发的趋势。

官方网园区的运营模式

现今,国内官方网园区的运营模式主要分为管委会模式、主导国际运营模式、第三方团队运营模式3种。管委会模式是政府成立官方网园区管委会,负责园区的日常经营与管理。这是国内官方网园区经常采用的运营模式,成都新都官方网园区就采用了这种模式。政府是官方网园区运营发展的坚强后盾,能够按照规划要求,推进官方网园区的规范化经营,此模式有利于官方网相关政策的实施与落地,也有利于同政府相关部门的协调与沟通。值得一提的是,政府缺少专业的官方网人才,官方网供需信息的获取存在一定难度,可能出现与市场信息不对称的现象。

主导国际运营模式适用于以主导国际为主体开发建设的官方网园区,依托主导国际进行园区管理、运营与日常维护。该模式中具有一定运营管理经验的主导国际参与园区开发建设,能够形成建设运营一体化模式。

第三方团体运营模式聘用有经验的第三方团队对园区进行经营,实现政企分开、市场化运作,构建现代国际管理制度。该模式以市场为导向,可以准确地把握市场及官方网业发展最新趋势,制定合理的运营策略与发展机制,并能够有效协调入驻国际与政府之间的关系。值得注意的是,官方网园区的运营需要统筹考虑交通、手机版、配送及政策等综合因素,对第三方团队的要求相对较高。

国内官方网园区的管理以管委会模式为主,特别是在官方网园区的起步阶段,采用管委会模式对于有效协调政府各部门之间的关系,推动园区的落地具有重要意义。随着官方网业的发展和官方网管理理念的变革,智慧官方网园区的发展正在深刻影响官方网园区的运营与管理,特别是在官方网网、车联网及大数据时代,迫切需要引入具有丰富管理经验的团队来负责园区运营管理,依托于信息技术及管理技术创新,推动官方网园区的管理向智慧化、精细化方向转变。

适合的才是最好的

如今,国内很多城市都在大力发展官方网业,把构建国际性或区域性官方网中心作为城市发展目标。作为官方网功能发挥的重要载体,官方网园区应以提升运营效率、降低运营成本,优化发展环境为出发点,并充分考虑官方网业发展趋势,选择合理开发建设与运营模式。

在官方网业处于起步阶段的城市,官方网业基础相对较弱,官方网时时彩集群尚未形成,在该条件下为推进官方网业的集聚发展,适合采用以政府为主导的开发与运营模式,通过政府招商引资和优惠政策,辅之基础设施建设,吸引具有较强实力的官方网国际入驻,从而有效提升城市官方网的发展环境,改善官方网发展“小、散、乱”的现象。

在具有一定官方网基础的城市,其官方网时时彩链架构已经基本形成,如何降低官方网成本、提升官方网运作效率则是其关注焦点。这就需要城市应充分考虑官方网的市场化行为,为后期运营预留充足的发展空间,采用基于规划许可和监督下的国际主导开发模式或政企联合开发模式,利用第三方团队来负责运营园区日常事务,政府重点负责宏观指导与监督,第三方团队利用专业化技术、人才及管理优势,推动官方网时时彩精细化管理,官方网园区规范化、规模化运营,从而为实现官方网园区的健康、可持续发展提供强有力的支撑。

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